СТРАХОВАНИЕ
ОЦЕНКА

Новости

10 причин, по которым страховая компания откажет в выплате туристу Подробнее

Все автомобили в России оборудуют «чёрными ящиками» Подробнее

Специалисты нашей компании приняли участие XXI ежегодной конференции по перестрахованию "Российский рынок перестрахования -изменение парадигмы", которая проводилась 5 и 6 апреля 2007г. в г. Москва

Архив новостей




Оценка недвижимости

Если вам необходимы услуги по оценке недвижимости, то стоит обратиться в надежную компанию с большим опытом работы. «Инфострах» занимается профессиональной оценкой зданий и сооружений с 2004 года.

Мы проводим оценку:

Заполните форму, и наши специалисты свяжутся с вами для бесплатной консультации.

Стоимость оценки недвижимости в Самаре от 5000 руб

Оценка недвижимости необходима при:

  • операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
  • акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости:зданий и земельных участков;
  • страховании объектов недвижимости;
  • кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • исполнении прав наследования, судебного приговора,разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
  • для расчета суммы налогов на недвижимость.

Способы оценки недвижимости

Вы приняли решение, что хотите продать свою недвижимость. Дело остается за  малым  – выяснить,  сколько она стоит. В настоящее время этот вопрос занимает особое место  и существует во всех сферах жизнедеятельности любого жителя нашей планеты. Сегодня, в силу сложившихся экономических непростых отношениях, данная задача сложна и требует определенных знаний и определенного склада ума и характера. Так или иначе, будете ли вы заниматься продажей  жилплощади или  другой недвижимости при помощи посторонних лиц – специальных агентств и личных  риэлторов или же сами, всегда помните, что необходимо лично знать, как осуществляется оценка недвижимости.

Как  правильно оценить недвижимость

Для корректной оценки зданий и сооружений необходимо знать несколько  подходов, которые помогут  избежать продажи по сниженной цене.
Рассмотрим первый подход - "затратный". Он  подразумевает учесть все затраты на приобретение такого же участка земли для построения подобного здания, при всем при этом необходимо учесть износ недвижимости.

Второй подход "сравнительный", то есть необходимо сравнить оцениваемый объект с аналогичными объектами недвижимости, которые уже находятся в продаже.
В третьем подходе  "доходном", необходимо учесть вероятность окупаемости денег,  вложенных в недвижимость, за определенный период.

Методы оценки недвижимости

Существует три практических способа оценки недвижимости: воспользоваться помощью  независимого оценщика, частного риэлтора или взять дело в свои руки.
Помощь профессионального оценщика необходима в тех случаях, когда Вы столкнулись с необходимостью услуги по оценке недвижимости в силу закона или не обладаете достаточной собственной квалификацией. Отчет, сделанный оценщиком, считается официальным документом. Возможно пригласить риэлтора на  рассматриваемый объект, оценка жилплощади on-line при помощи специализированных программ на специальных веб-сайтах, а также оценка сооружений по телефону.

Необходимо знать, что риэлторы не дают официальных документов. Немаловажно найти опытного в этом деле риэлтора, так как неправильная оценка грозит финансовыми потерями, простою на рынке, и Вы потеряете время, а значит и деньги.

Третий вариант оценки сооружений и зданий самый экономичный - сделать все самому и не требуется никому платить за оказанные услуги, правда при этом можно попасть в «пучину собственного самомнения и невежества», если хотите.

Услуги по оценке недвижимости от «Инфострах»

Мы поможем вам быстро и качественно провести оценку недвижимости:зданий и сооружений. Большой опыт работы позволяет нам четко и эффективно выполнять поставленные перед нами задачи. Звоните по номеру 8 (846) 276-85-35 или 8 (846) 276-85-81, если вам нужна профессиональная бесплатная консультация по вопросам оценки недвижимости в Самаре.

Документы, необходимые для оценки недвижимости:

1. Свидетельство о государственной регистрации права;

2. Действующие на момент оценки документы БТИ:

  • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
  • Экспликация(форма БТИ №22);
  • Поэтажный план;
  • Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ№5).

3. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права наземельный участок.

4. Договоры аренды, в случае если здание сдается в аренду.

5. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:

Условно-постоянные:

  • налог на имущество;
  • страховые взносы(платежи по страхованию имущества);
  • платежи за земельный участок;
Условно-переменные:

  • коммунальные (холодная и горячая вода, отопление,электроэнергия и т.д.);
  • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системыдоступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
  • техническое обслуживание кабельнойсети;
  • техническое обслуживание лифтов;
  • услуги охраны;
  • услуги компании провайдера;
  • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
  • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
  • на рекламу и заключение арендныхдоговоров, консультации и юридическое обслуживание;
  • на управление объектом;
  • прочие расходы.

6. Балансовая стоимость здания.

7. Охранное свидетельство (вслучае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).

8. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:

  • сметы напроведение работ;
  • договоры подряда на проведение работ;
  • акты о приемке выполненных работ.

Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке объекта незавершенногостроительства:

  1. Договор аренды земельного участка;
  2. Копия Ордера настроительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
  3. Проект на строительство (пояснительнаязаписка и строительные чертежи);
  4. Договор между инвестором и генподрядчиком;
  5. Договорымежду инвестором и соинвесторами (если они есть);
  6. Сводный сметный расчет и локальные сметы настроительство;
  7. Акты выполненных работ;
  8. Дата начала строительства;
  9. Предполагаемый срококончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
  10. График выполнения работ, необходимых длязавершениястроительства с указанием последовательности выполнения;
  11. Затраты, необходимые для завершениястроительства.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Заказать обратный звонок
Имя  
Телефон  
Email 
Укажите время, когда с вами удобно связаться  
Вопрос